1주택자 주택담보대출 한도 및 금리비교.

지역을 가리지 않고 부동산 가격이 많이 상승함에 따라 자가가 없는 사람들의 내 집 마련의 목표를 더욱더 집중시킨다 지역 대부분이 제한 지역으로 지정됨에 따라 주택매매대출의 한도가 줄어들게 되고 후순위 담보대출을 통해 자금을 마련하기가 시간이 지날수록 불가능해지고 있다.

금융권의 도움을 받은 1 주택자 주택담보대출 없이 자가를 마련한다는 것은 불가능

사실상 고소득자가 아니라면 금융권의 도움을 받은 주택담보 1 주택자 주택담보대출 하나 없이 자가를 마련한다는 건 불가능할 뿐 아니라 혹시나 구매자금이 있더라도 현금박치기로 자가를 구매하기보다 주택매매대출을 활용하는 게 보다 큰 이득이 된다.

이런 상황에서 투기를 막기 위해 보유주택의 주담대를 받고 또는 신규주택의 주택매매 1 주택자 주택담보대출을 받아서 집을 마련하는 방안을 막기 위하여 생활안정자금 대출을 받을 경우엔 추가 약정서를 작성하게 하였다.

그래서 먼저 생활안정자금 대출에 관해서 알아보자.

 

1. 생활안정자금 대출은 1년에 1억까지 가능

기본적으로 생활안전자금의 경우엔 의료비 및 생활비 등에 목적을 둬야 한다. 그 밖의 다른 목적으로 사용하면 규제가 들어온다고 참고하시면 된다. 이전에는 주택만 있다면 금세 진행할 수 있었지만 요새는 여러 제약이 많아진 상황이다.
생활안정자금 대출 약정서가 따로 추가됨에 따라 부동산 정책의 추세도 갈수록 변화인데 자금 사용과 관련된 구분이다.

가계자금의 생활안정자금 전세 퇴거 자금 대출 내지는 사업자금 대출 등의 유형처럼 이용 용도에 따라서 대출을 구분 지어 놓고 만에 하나 자금용도를 어기면 여러 방면으로 제약을 받는다. 생활안정자금 대출 진행을 하면 약정서를 쓰는데 그 약정서에는 위반 시 곧바로 환수 조치와 함께 최소 3년 간 주택담보 1 주택자 주택담보대출에 관한 금융거래를 전혀 할 수 없을 거라는 항목이 포함되어 있다. 혹여나 실제로 위반을 한다면 금융사에서 신용조회 한 번이면 무슨 위반 사항인지 확인 가능하므로 항상 반드시 주의해야 한다.

2. 생활안정자금 대출은 1년에 1억까지 가능하다.

가용금액은 총합 1억을 초과하지 못하며 이를 연간 대출한도라고 한다. 예를 들어 주택매매대출 1억을 사용 중이라면 갈아타기로 2억을 실행하는지라 1억은 상환되고 1억을 가용금액에 해당되는 거라고 하는데 연간 대출한도의 주체는 보통 개인 혹은 차주가 아니라 담보물을 중심으로 적용되며 만약에 아파트를 2채 소유 중이라면 각각 1억씩 해서 총 2억의 주택담보 1 주택자 주택담보대출 한도가 발생한다.

가계자금에 포함되는 전세 퇴거 자금 대출은 약간 특이해요 다주택자 규제와 서민의 주거안정을 꾀한다는 두 마리 토끼를 한 번에 잡는 데다 갭 투자까지 정확히 막기 위해서 전세 퇴거 자금 대출에 굉장히 복잡한 방안의 규제가 구석구석 적용되고 있는 실정이라 전문가의 도움이 무조건 필요하다.

3.LTV40% 조정대상지역 LTV50% 비규제 지역 LTV70%

주택담보대출 한도 금리는 1 주택자 기준으로 계산하면 투기과열지구 LTV40% 조정대상지역 LTV50% 비규제 지역 LTV70%이다. 2 주택 이상의 다주택자 한도를 기준으로 하면 투기과열지구 LTV30% 조정대상지역 LTV40% 비규제 지역 LTV60%가 적용된다.

조금이라도 부동산 규제에 관해 관심이 있다면 이전부터 알고 있는 내용일 것 같은데 현실적으로 보면 주택매매대출을 진행하는 금융사별로 LTV에 차이를 보이는 게 일반적인 경우이다.

다음과 같은 LTV랑 DSR DTI에 기반을 두고 선정한 한도 말고도 금융사에서 흔히 LTV 비율에 따라서 금리가 다르게 책정되는 것도 생각해야 한다. 주택담보 1 주택자 주택담보대출의 LTV가 낮을수록 금융사의 위험성이 줄어들기 때문에 한도를 줄여서 사용할 경우 금리가 내려가고 한도가 올라갈 시 금리도 함께 높아지는 방식이다.

비교적 특색 있는 케이스로는 오피스텔 매매대출 은 규제지역 역시 많게 주면 LTV70% 까지 원활하게 가능한 것이 보통이고 금융사별 상황에 맞춰서 다소 편차가 있다. 이와 같은 규제에서 다른 게 사업자금 대출과 후순위 담보대출이다.

4. 목적자금과 상이한 경우가 많아 LTV 규제를 적용되지 않는다.

부동산 규제의 경우에는 가계자금 위주로 하는지라 사업자금 대출의 경우 LTV 규제가 적용이 되지 않고 후순위 담보대출은 일단 먼저 받아놓은 담보대출을 유지하고선 2순위 이하의 근저당 설정을 통해 담보대출을 받는 방식이기 때문에 목적자금과 상이한 경우가 무척 많은지라 LTV 규제를 적용되지 않는다.

따라서 근래 들어 은행권 및 2 금융권을 통해서 진행하는 담보대출이 더욱이 곤란해진 상황이고 혹시나 사업자금 대출을 사용할 수 없다면 후순위 담보대출을 사용하는 케이스가 늘어나고 있다. 이러한 방식은 줄어든 LTV랑 상승한 집값으로 인해서 추가금이 필요한 주택 구매 대출에도 사용된다. 사업자금 대출이란 보통 2 금융권의 저축은행을 통해 많이 실행되고 있으며 후순위 담보대출은 P2P금융권이나 대부업권에서 많이 실행된다. 최근에는 부동산이나 금융을 상세히 이해하고 있어야 타격을 받는 상황을 가능한 줄일 수 있다.

5. 금융전문가에게 컨설팅을 구하는 방안

시간이 갈수록 부동산 정책을 살펴보면 본래의 정책들과 새로운 정책까지 섞임에 따라 너무나도 복잡한 데다 어렵다. 알아뒀더라도 만약 새로운 규제가 적용되어 버릴 시 맞서기 어려운 게 사실이다.

현실적으로 제일 이로운 방법은 금융전문가에게 컨설팅을 구하는 방안이며 신용점수에 변화가 일어나지 않는 가조회를 통하여 한도와 금리까지 확인할 수 있고 추가적으로 현재 내 금융 상황이 어떤 상황인지 확인해보는 시간이 필요하다.